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台中容積率移轉新制上路　專家憂：恐成炒房幫兇！

相關關鍵字 > 政策 , 掮客 , 胡志強 , 容積率 , 容積率移轉 , 炒房 , 建商 , 違建

好房News記者柯雅芸／台中報導

領先全國的「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」新規定，5月1日正式上路，容積移轉適用範圍擴大到老樹生長地、公園、溝渠河道等公共設施。但新制卻也遭外界質疑，在政府極力打房的情況下，恐怕會成為建商炒房的另一個管道，而台中市也恐成為炒房幫兇。

台中市政府大開捐地換容積的項目，公園、兒童遊樂場、甚至連溝渠、老樹都能成為換容積的項目。（圖／好房資料中心）

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新規定最大的特色是，過去規定以「道路」用地，來換取容積率；現在擴大到老樹生長地、公園、兒童遊樂場、人行廣場、綠地、停車場、排水道、廣場、溝渠、河道等公共設施用地，還有歷史建築、文化景觀、聚落；另外，全市的舊市區更新地區建築，如果捐作開放空間使用，也可換取容積率。

其中，違章建築物可以透過買容積率，捐地換取違建合法化，但是一般民眾對於購買公設用地興趣缺，即使想買也得先有一筆資金，反觀對於財力雄厚的建商、財團較為有利，可以透過捐地換容積的方式來提高建案的容積率，可以做更充分的空間利用。。

有專家就擔心，台中市政府擴張了換取容積項目，卻也讓土地掮客有更多炒作的空間。日前中央政府才打算將容積率收歸國營，控管容積買賣來抑制房價，反觀中市大開容積，一方面想解決違章建築的問題，一方面也想使老樹、歷史古蹟得以保留下來，如今政府的美意，卻給了土地掮客炒作空間，房價恐再飆漲。

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